Новостройки стали менее востребованными: спад спроса на рынке недвижимости

Благодаря льготным программам по покупке новостроек, появившихся во время пандемии, в последние пару лет на рынке недвижимости был огромный спрос. Более того, в прошлом году был пик продаж. Россияне потратили на покупку недвижимости около 18 триллионов рублей, что в полтора раза больше, чем год назад. Многие успели воспользоваться льготными программами и покупали несколько квартир в целях инвестиций, поэтому спрос на рынке новостроек был огромным.

Однако в конце лета Центробанк начал поднимать ключевую ставку для борьбы с инфляцией. А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки. В результате ставки по обычной ипотеке стали заградительными, а власти ограничили к тому времени выдачу льготной ипотеки. Теперь к концу года заемщикам можно открывать лишь один такой кредит.

Из-за этого объем спроса стал падать, как и темпы роста цен. Так, к январю этого года темп роста цен стал практически нулевым, поэтому эксперты ожидают отката назад. Член совета Гильдии риелторов Московской области Роман Вихлянцев отметил, что есть все основания полагать, что так и будет. Сейчас наблюдается снижение активности более, чем вдвое на первичном и вторичном рынке. Льготные программы приостановлены.

При этом вторичный рынок имеет ипотеку под 16-18% годовых, однако выплачивать одну пятую от стоимости недвижимости мало кто захочет. Спроса нет, но предложение растет. Поэтому Роман считает, что весной будет снижение на вторичном рынке.

В связи с ограничениями на выдачу льготной ипотеки, спрос на рынке недвижимости начал падать, а темпы роста цен снижаются. Эксперты считают, что можно ожидать отката назад и начала снижения цен. Однако, есть мнения сомневающихся экспертов. Например, член совета Гильдии риелторов Московской области Роман Вихлянцев высказывает мнение, что спрос на вторичном рынке пока отсутствует из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Даже снижение цен не способствует возобновлению активности. По его мнению, предложение на рынке все еще растет, поэтому можно ожидать дальнейшего снижения цен весной.