Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, несмотря на падение спроса

В последний месяц цены на вторичное жилье в России повысились на 1,3-2,2%, несмотря на постепенное охлаждение спроса. Главным источником роста стали региональные рынки, в то время как цены в Москве и Санкт-Петербурге остались стабильными.

С увеличением объема предложений на рынке, конкуренция за покупателей растет, что заставляет продавцов увеличивать дисконты. Это в свою очередь может привести к снижению средней стоимости предложения, особенно в локациях с большим количеством недавно сданной недвижимости.

В октябре средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 134,2 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,8% больше, чем в предыдущем месяце. По данным «Циан. Аналитика», в сентябре прирост составлял 1,6%. Отчет «Этажей» показал, что средняя стоимость вторичного жилья в России в целом увеличилась на 1,3%, до 117,5 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя цена лота на «Авито Недвижимости» выросла на 2,2% за месяц и на 14,6% за год, составив 4,7 млн рублей. В то же время, «Яндекс Недвижимость» оценила годовую динамику цен на 4%, средняя стоимость лота на их платформе составила 6,2 млн рублей.

Подъем цен на рынке вторичного жилья последнее время был обусловлен повышенным спросом, вызванным ростом ключевой ставки. Собственники активно повышали стоимость своих объектов, видя интерес со стороны покупателей, поясняют эксперты «Яндекс Недвижимости». При этом, в октябре позитивная динамика сохраняется, несмотря на общее снижение спроса, отмечает Алексей Попов, руководитель «Циан. Аналитики».

Однако, несмотря на рост цен на вторичное жилье в России, некоторые эксперты высказывают свои сомнения относительно долгосрочной устойчивости данной тенденции. В частности, Андрей Иванов, аналитик недвижимости, полагает, что подъем цен был временным феноменом, связанным с повышенным интересом покупателей на фоне роста ключевой ставки. Иванов считает, что в ближайшем будущем спрос на рынке жилья может снизиться, что приведет к необходимости продавцам понизить цены для привлечения покупателей. Кроме того, ситуацию в отрасли усложняет наличие большого количества недавно сданной недвижимости на рынке. Это вызывает конкуренцию среди продавцов, которые вынуждены увеличивать дисконты, чтобы привлечь покупателей. В результате, средняя стоимость предложения может снизиться, особенно в локациях с избытком недвижимости, где спрос сильнее всего охладел.Таким образом, несмотря на текущий рост цен на вторичное жилье, эксперты сомневаются в его устойчивости и ожидают, что в ближайшем будущем на рынке может произойти коррекция цен вниз. Покупателям, которые планируют приобрести недвижимость, стоит быть внимательными и обдуманно принимать решения, учитывая возможные риски и изменения на рынке.