Заголовок: Рынок недвижимости: уникальные возможности и выгодные инвестиции

Изменения на рынке недвижимости открывают новые уникальные возможности для владельцев объектов. Спрос на инвестиционную недвижимость значительно растет, превышая ожидания. Эту информацию озвучил основатель ведущей инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев.

В настоящее время все больше людей проявляют интерес к аренде студий и небольших однокомнатных квартир. Этот сегмент стал особенно привлекателен для инвестиций, так как его стоимость аренды значительно ниже. В связи с этим, Астафьев рекомендует воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье для долгосрочной сдачи в аренду даже при отсутствии полной суммы для покупки.

Следует также обратить внимание на возможность покрытия платежей по ипотеки арендными платежами при правильном выборе объекта недвижимости. Если вложить средства в квартиру в перспективном районе, ее стоимость может вырасти более чем на 20% за пять лет, что делает такую инвестицию привлекательной.

При выборе объекта недвижимости, апартаменты оказываются более выгодными по сравнению с обычными квартирами, отметила директор по продажам девелопера Sense Наталья Шичанин. Апартаменты обладают более низкой стоимостью при покупке, а стоимость их аренды не зависит от юридического статуса.

Вместе с тем, инвестирование в коммерческую недвижимость также предоставляет определенные преимущества. Коммерческая недвижимость обычно приносит более высокий доход и окупается в полтора раза быстрее, поделился опытом директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Однако, не все эксперты согласны с оптимистичными прогнозами по рынку недвижимости. В частности, сомневающийся эксперт, Александр Иванов, риэлтор со многолетним опытом работы, указывает на несколько факторов, которые могут оказать негативное влияние на инвестиции в недвижимость.Первое, что стоит отметить, это повышение ставок по ипотечным кредитам. В случае, если процентные ставки на ипотеку значительно возрастут, это может привести к увеличению ежемесячных платежей и снижению доходности инвестиций в недвижимость. Необходимо учитывать, что банки могут пересмотреть условия ипотечных программ в случае роста рыночных ставок.Кроме того, Александр Иванов обращает внимание на возможные изменения в законодательстве, касающемся аренды жилья. В некоторых странах уже наблюдается ужесточение правил для арендодателей, что может повлиять на возможность сдачи недвижимости в аренду и уменьшить доходность таких инвестиций.Также сомнительным фактором является возможная перегрузка рынка арендных жилых помещений. С увеличением спроса на аренду студий и небольших квартир, рынок может насытиться быстрее, особенно в крупных городах. Это может привести к снижению арендной платы и уменьшению доходности инвестиций.В целом, несмотря на определенные перспективы роста в недвижимости, Александр Иванов предлагает быть осторожными и внимательно анализировать все риски и возможности, связанные с инвестициями в недвижимость. Каждый случай требует индивидуального подхода и тщательного изучения рынка.