Опасные договоры: банки и застройщики предлагают заемщикам новые схемы ипотеки

Банк России выявил новые спорные схемы на рынке ипотеки. По информации регулятора, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают клиентам участвовать в долевом строительстве при оформлении ипотеки. Однако часть средств за квартиру по таким договорам не помещается на эскроу-счете, а на аккредитиве.

Возможно, на первый взгляд все стороны выигрывают: банк получает дополнительную прибыль за использование этих средств, а заемщик получает скидку по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщику также выгодно, так как банк обеспечивает выдачу ипотеки и способствует увеличению продаж. Однако стоит помнить о серьезных рисках такой схемы.

Если сумма на эскроу счетах застрахована до 10 миллионов рублей, то средства на аккредитиве не обеспечены. В случае лишения банка лицензии, заемщик рискует оказаться в огромных долгах. По словам экспертов, клиенты могут быть не в полной мере осведомлены о том, к чему они подписываются в подобных ситуациях.

Некоторые банки в Петербурге уже попали в подобные ситуации, предлагая заемщикам договор участия в долевом строительстве, где часть средств перечисляется на аккредитивный счет, который банк может использовать по своему усмотрению. В обмен на это клиенту предлагается снижение процентной ставки по ипотеке.

Представители банков отмечают, что такая практика является обычной и позволяет сделать процесс получения ипотеки более удобным и выгодным для клиентов. Однако сомнения вызывает отсутствие полной прозрачности и риски для заемщиков. Эксперты считают, что важно внимательно изучать условия ипотечного договора, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями в случае возможных проблем с банком или застройщиком.

В свете выявленных фактов, Росфинмониторинг проведет проверку схем и условий сотрудничества банков и застройщиков на рынке ипотеки. Банк России также заявил, что внесет изменения в законодательство для усиления контроля над подобными операциями, чтобы защитить интересы потребителей и предотвратить возможные финансовые риски.