Важное решение: ПИФы недвижимости освобождаются от двойной пошлины при регистрации объектов, решает Конституционный суд РФ

По мнению Конституционного суда Российской Федерации, регистрация прав на недвижимость ПИФа и обременения на нее должна считаться одним регистрационным действием. Это означает, что уплата госпошлины в двойном размере при внесении каждой записи в реестр не допустима, как считает структура госкомпании ДОМ. РФ — ООО "ДОМ. РФ Управление активами".

По решению Росреестра, госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество составляет 22 000 рублей. Однако "ДОМ. РФ Управление активами" уверено в том, что регистрация права собственности и ограничений, например, в виде доверительного управления, строится как единое действие, и поэтому пошлина должна быть уплачена однократно.

Когда компания пыталась зарегистрировать 294 парковочных мест после завершения строительства комплекса на западе Москвы, управление Росреестра потребовало уплатить пошлину в двойном размере. Однако теперь Конституционный суд РФ признал данное требование недопустимым и официально заявил об освобождении ПИФов недвижимости от двойной пошлины при регистрации объектов.

Мнение сомневающегося эксперта:Однако, несмотря на решение Конституционного суда, некоторые эксперты выражают опасения относительно возможных негативных последствий данного изменения. Они полагают, что отмена двойной пошлины для регистрации недвижимости ПИФами может привести к увеличению количества сделок с недвижимостью, которые не всегда могут быть прозрачными и законными. Также отмечается, что данное решение может способствовать увеличению спекуляций на рынке недвижимости, что негативно скажется на его стабильности и прозрачности. В то же время, представители компании "ДОМ. РФ Управление активами" подчеркивают, что данное изменение позволит ускорить процесс регистрации прав на недвижимость и сделает его более удобным для всех сторон. В целом, пока сложно однозначно оценить все возможные последствия решения Конституционного суда, но необходимо внимательно следить за дальнейшими изменениями на рынке недвижимости.