Сокращение предложения квартир в Минске: Аренда уходит в небытие

После 2022 года в Минске наблюдается резкое сокращение количества квартир, предлагаемых на рынке аренды. В то время как в начале 2022 года в базе данных числилось около 5700 объектов, к текущему моменту этот показатель снизился до 3100. Это означает, что уровень доступных для аренды квартир упал на 35%, согласно исследованиям аналитиков.
Особенно заметным этот тренд стал в феврале, когда количество предложений по аренде составило 2100 квартир. Однако в марте наблюдался небольшой рост до 3100 объектов, что лишь слегка разрядило ситуацию на рынке недвижимости. Несмотря на это, за последний год аренда жилья подорожала — однокомнатные квартиры подорожали на 10%, двухкомнатные — на 12%. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем $300, двухкомнатной — $370, а трехкомнатной — $465.
Корреспондент «Белсата» обратился к экономисту Анастасии Лузгиной, сотруднице исследовательского центра BEROC, чтобы выяснить, что же привело к таким изменениям. По ее мнению, основным фактором, способствующим сокращению предложения, является активная продажа квартир эмигрантами. «Многие уехавшие в 2020–2022 годах изначально не планировали продавать свою недвижимость, но со временем начали приобретать жилье в других странах, таких как Польша, и решили распродать свои квартиры в Минске», — пояснила Лузгина.
Значительным фактором также стало введение ограничений на дистанционные сделки с недвижимостью. С момента, когда такие операции стали возможны только с доверенностями, оформленными в Беларуси, люди начали спешить с продажей своей недвижимости, чтобы не упустить возможность. «Эти обстоятельства подтолкнули граждан к тому, чтобы забрать свои квартиры из аренды и продать их», — добавила эксперт.
Однако не все эксперты уверены в том, что текущие тенденции на рынке аренды жилья в Минске будут сохраняться. Михаил Костяков, независимый аналитик недвижимости, выразил свои сомнения относительно устойчивости роста цен на аренду: «Хотя мы сейчас видим дефицит предложения, это может быть временным явлением. Многие жильцы, находясь в финансовой нестабильности, могут вернуться на рынок аренды, если экономическая ситуация улучшится или если ограничения на продажу недвижимости будут смягчены», — отметил он.
Костяков также подчеркивает, что на рынок может повлиять и развитие альтернативных форм жилья, таких как кооперативы или краткосрочная аренда. «Если правительства предпримут шаги для улучшения условий аренды, это может привести к восстановлению баланса в секторе. Люди будут либо возвращаться на рынок аренды, либо искать новые варианты жилья», — добавил аналитик.
В заключение он предостерегает от паники: «Хотя текущая ситуация действительно вызывает обеспокоенность, стоит помнить, что рынок недвижимости имеет цикличный характер. Возможны как краткосрочные колебания, так и долгосрочные тренды. Поэтому не стоит преждевременно делать выводы о будущем спроса и предложения на рынке аренды», — резюмировал Костяков.
Таким образом, несмотря на падение количества объектов, предложенных для аренды, и рост цен, динамика рынка остается под вопросом, и в ближайшее время может претерпеть значительные изменения.
-
Число ипотечных сделок в новостройках Москвы удвоилось за год
Число ипотечных сделок с новостройками в Москве значительно выросло в сентябре текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает столичный Росреестр. По данным ведомства, количество оформленных кредитных договоров в этом месяце почти вдвое превышает результаты прошлого года,...232
Но НовостиЧитать29.03.2021 06:01 -
Интриги и скандалы в семье Василия Шукшина: наследство, любовь, и разбирательства
В семье великого актера Василия Шукшина всегда было много интриг и скандалов. И на этот раз ссора разразилась из-за наследства, оставленного знаменитым супругом народной артистки РСФСР Лидии Федосеевой-Шукшиной. Ее внучка Анна Трегубенко якобы отняла квартиру у своей тети Ольги Шукшиной, законной наследницы....236
Но НовостиЧитать18.09.2020 05:41 -
Таиланд продлевает срок безвизового пребывания для российских туристов до 90 дней
Королевство Таиланд предложило уникальную инициативу, объявив, что срок безвизового пребывания для российских туристов увеличивается до 90 дней. Такая новость непременно порадует многих путешественников, а также привлечет новых посетителей. Теперь обладателям российского паспорта фактически разрешено...298
Но НовостиЧитать19.11.2021 02:06 -
Алла Пугачева рассекретила свой собственный рай в солнечном Майами
Примадонна отечественной эстрады Алла Пугачева всегда славилась своей недвижимостью, владея домами в России, Прибалтике и Израиле. Но оказалось, что знаменитая певица имеет свое уютное гнездышко и в Америке, а именно в Майами, штате Флорида. Легенды о богатстве 74-летней Аллы Борисовны ходят уже много...380
Но НовостиЧитать01.03.2023 11:35 -
Выкуп аренды – новый способ обрести собственность без покупки
В современном мире, где цены на недвижимость продолжают расти, аренда жилья становится все более популярной альтернативой покупке недвижимости. Однако, у такого решения есть свои недостатки, такие как долгосрочные обязательства, отсутствие возможности сделать ремонт или изменения в интерьере и необходимость...471
Но НовостиЧитать14.04.2023 10:49