Сокращение предложения квартир в Минске: Аренда уходит в небытие

После 2022 года в Минске наблюдается резкое сокращение количества квартир, предлагаемых на рынке аренды. В то время как в начале 2022 года в базе данных числилось около 5700 объектов, к текущему моменту этот показатель снизился до 3100. Это означает, что уровень доступных для аренды квартир упал на 35%, согласно исследованиям аналитиков.
Особенно заметным этот тренд стал в феврале, когда количество предложений по аренде составило 2100 квартир. Однако в марте наблюдался небольшой рост до 3100 объектов, что лишь слегка разрядило ситуацию на рынке недвижимости. Несмотря на это, за последний год аренда жилья подорожала — однокомнатные квартиры подорожали на 10%, двухкомнатные — на 12%. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем $300, двухкомнатной — $370, а трехкомнатной — $465.
Корреспондент «Белсата» обратился к экономисту Анастасии Лузгиной, сотруднице исследовательского центра BEROC, чтобы выяснить, что же привело к таким изменениям. По ее мнению, основным фактором, способствующим сокращению предложения, является активная продажа квартир эмигрантами. «Многие уехавшие в 2020–2022 годах изначально не планировали продавать свою недвижимость, но со временем начали приобретать жилье в других странах, таких как Польша, и решили распродать свои квартиры в Минске», — пояснила Лузгина.
Значительным фактором также стало введение ограничений на дистанционные сделки с недвижимостью. С момента, когда такие операции стали возможны только с доверенностями, оформленными в Беларуси, люди начали спешить с продажей своей недвижимости, чтобы не упустить возможность. «Эти обстоятельства подтолкнули граждан к тому, чтобы забрать свои квартиры из аренды и продать их», — добавила эксперт.
Однако не все эксперты уверены в том, что текущие тенденции на рынке аренды жилья в Минске будут сохраняться. Михаил Костяков, независимый аналитик недвижимости, выразил свои сомнения относительно устойчивости роста цен на аренду: «Хотя мы сейчас видим дефицит предложения, это может быть временным явлением. Многие жильцы, находясь в финансовой нестабильности, могут вернуться на рынок аренды, если экономическая ситуация улучшится или если ограничения на продажу недвижимости будут смягчены», — отметил он.
Костяков также подчеркивает, что на рынок может повлиять и развитие альтернативных форм жилья, таких как кооперативы или краткосрочная аренда. «Если правительства предпримут шаги для улучшения условий аренды, это может привести к восстановлению баланса в секторе. Люди будут либо возвращаться на рынок аренды, либо искать новые варианты жилья», — добавил аналитик.
В заключение он предостерегает от паники: «Хотя текущая ситуация действительно вызывает обеспокоенность, стоит помнить, что рынок недвижимости имеет цикличный характер. Возможны как краткосрочные колебания, так и долгосрочные тренды. Поэтому не стоит преждевременно делать выводы о будущем спроса и предложения на рынке аренды», — резюмировал Костяков.
Таким образом, несмотря на падение количества объектов, предложенных для аренды, и рост цен, динамика рынка остается под вопросом, и в ближайшее время может претерпеть значительные изменения.
-
Дачи в Сочи: как они сформировали современный город
Одна из основных достопримечательностей Сочи - это дачи. Курорт привлекает туристов и жителей прекрасным климатом, неповторимой природой и разнообразием развлечений. Но почему именно дачи являются важным атрибутом города и что они в себе воплощают? В истории Сочи дома-дачи занимают особое место. Они...136
Но НовостиЧитать29.01.2021 00:13 -
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг рекордного значения - 565,5 млрд рублей
Аналитики консалтинговой компании NFGroup подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные 565,5 млрд рублей, что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% составили...353
Но НовостиЧитать15.09.2022 06:22 -
Кристина Орбакайте укрепляет свои позиции в США: что известно о переезде певицы и ее семьи
В ближайшее время телеканалы страны начнут готовиться к съемкам новогодних шоу, и уже сейчас становится примерно понятно, кто будет развлекать россиян в зимние праздники. Примадонна Кристина Орбакайте не появилась в списке артистов, которые будут участвовать в новогодних проектах. С начала весны этого...284
Но НовостиЧитать17.06.2020 18:40 -
Снижение цен на недвижимость в Москве и Подмосковье может продолжиться в 2023 году
В сентябре текущего года наблюдался рост цен на недвижимость в связи с возросшим спросом из-за ожидания дальнейшего увеличения ипотечных ставок. Однако, аналитики прогнозируют, что сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед наступлением длительной стагнации. Уже сейчас...446
Но НовостиЧитать09.12.2020 05:34 -
Сотрудники работают менее продуктивно на удаленке, считает глава Blackstone
Глава Blackstone Group, крупнейшего в мире владельца коммерческой недвижимости, Стивен Шварцман, подчеркнул, что многие сотрудники предпочитают работать из дома, поскольку это означает экономию на поездках и обедах. Однако он также заявил, что удаленная работа неспособствует росту производительности....488
Но НовостиЧитать03.03.2021 05:01