Сокращение предложения квартир в Минске: Аренда уходит в небытие

После 2022 года в Минске наблюдается резкое сокращение количества квартир, предлагаемых на рынке аренды. В то время как в начале 2022 года в базе данных числилось около 5700 объектов, к текущему моменту этот показатель снизился до 3100. Это означает, что уровень доступных для аренды квартир упал на 35%, согласно исследованиям аналитиков.

Особенно заметным этот тренд стал в феврале, когда количество предложений по аренде составило 2100 квартир. Однако в марте наблюдался небольшой рост до 3100 объектов, что лишь слегка разрядило ситуацию на рынке недвижимости. Несмотря на это, за последний год аренда жилья подорожала — однокомнатные квартиры подорожали на 10%, двухкомнатные — на 12%. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем $300, двухкомнатной — $370, а трехкомнатной — $465.

Корреспондент «Белсата» обратился к экономисту Анастасии Лузгиной, сотруднице исследовательского центра BEROC, чтобы выяснить, что же привело к таким изменениям. По ее мнению, основным фактором, способствующим сокращению предложения, является активная продажа квартир эмигрантами. «Многие уехавшие в 2020–2022 годах изначально не планировали продавать свою недвижимость, но со временем начали приобретать жилье в других странах, таких как Польша, и решили распродать свои квартиры в Минске», — пояснила Лузгина.

Значительным фактором также стало введение ограничений на дистанционные сделки с недвижимостью. С момента, когда такие операции стали возможны только с доверенностями, оформленными в Беларуси, люди начали спешить с продажей своей недвижимости, чтобы не упустить возможность. «Эти обстоятельства подтолкнули граждан к тому, чтобы забрать свои квартиры из аренды и продать их», — добавила эксперт.

Однако не все эксперты уверены в том, что текущие тенденции на рынке аренды жилья в Минске будут сохраняться. Михаил Костяков, независимый аналитик недвижимости, выразил свои сомнения относительно устойчивости роста цен на аренду: «Хотя мы сейчас видим дефицит предложения, это может быть временным явлением. Многие жильцы, находясь в финансовой нестабильности, могут вернуться на рынок аренды, если экономическая ситуация улучшится или если ограничения на продажу недвижимости будут смягчены», — отметил он.

Костяков также подчеркивает, что на рынок может повлиять и развитие альтернативных форм жилья, таких как кооперативы или краткосрочная аренда. «Если правительства предпримут шаги для улучшения условий аренды, это может привести к восстановлению баланса в секторе. Люди будут либо возвращаться на рынок аренды, либо искать новые варианты жилья», — добавил аналитик.

В заключение он предостерегает от паники: «Хотя текущая ситуация действительно вызывает обеспокоенность, стоит помнить, что рынок недвижимости имеет цикличный характер. Возможны как краткосрочные колебания, так и долгосрочные тренды. Поэтому не стоит преждевременно делать выводы о будущем спроса и предложения на рынке аренды», — резюмировал Костяков.

Таким образом, несмотря на падение количества объектов, предложенных для аренды, и рост цен, динамика рынка остается под вопросом, и в ближайшее время может претерпеть значительные изменения.