Снижение ипотечных кредитов в Петербурге: январь 2024 стал рекордно низким месяцем

Санкт-Петербург. В начале 2024 года на рынке недвижимости города произошло резкое снижение числа выданных ипотечных кредитов, как на первичное, так и на вторичное жилье, после периода активного роста во второй половине 2023 года. По данным Центробанка, в январе 2024 года оформлено всего 2995 ипотечных займов, что на 53% меньше, чем среднемесячный показатель за 2023 год, составивший 6386 кредитов.

Эксперты рынка отмечают, что хотя январь традиционно считается месяцем слабых показателей из-за сезонных факторов, в этом году снижение оказалось более значительно, чем в предыдущие годы. Средняя сумма ипотечного кредита в январе 2024 года составила 4,83 миллиона рублей, что на 470 000 рублей меньше, чем в январе 2023 года.

Основными факторами, негативно влияющими на спрос, стали ужесточение условий кредитования и введение комиссий для застройщиков при выдаче ипотечных кредитов по льготным программам. В частности, федеральное правительство провело ряд мер, направленных на tightening условий кредитования по программам с государственной поддержкой, что привело к увеличению первоначального взноса до 30% и ограничению максимальной суммы кредита до 6 миллионов рублей.

Несмотря на резкое снижение в начале месяца, к концу января наблюдалось небольшое оживление спроса. В то же время, рост ключевой процентной ставки Центробанка оказал непосредственное влияние на рынок вторичного жилья, что способствовало повышению рыночных ставок выше 17%. Это заставляет граждан, берущих кредиты на покупку вторичного жилья, выбирать более короткие сроки финансирования.

Санкт-Петербург. В начале 2024 года на рынке недвижимости города произошло резкое снижение числа выданных ипотечных кредитов, как на первичное, так и на вторичное жилье, после периода активного роста во второй половине 2023 года. По данным Центробанка, в январе 2024 года оформлено всего 2995 ипотечных займов, что на 53% меньше, чем среднемесячный показатель за 2023 год, составивший 6386 кредитов.

Эксперты рынка отмечают, что хотя январь традиционно считается месяцем слабых показателей из-за сезонных факторов, в этом году снижение оказалось более значительно, чем в предыдущие годы. Средняя сумма ипотечного кредита в январе 2024 года составила 4,83 миллиона рублей, что на 470 000 рублей меньше, чем в январе 2023 года.

Основными факторами, негативно влияющими на спрос, стали ужесточение условий кредитования и введение комиссий для застройщиков при выдаче ипотечных кредитов по льготным программам. В частности, федеральное правительство провело ряд мер, направленных на tightening условий кредитования по программам с государственной поддержкой, что привело к увеличению первоначального взноса до 30% и ограничению максимальной суммы кредита до 6 миллионов рублей.

Несмотря на резкое снижение в начале месяца, к концу января наблюдалось небольшое оживление спроса. В то же время, рост ключевой процентной ставки Центробанка оказал непосредственное влияние на рынок вторичного жилья, что способствовало повышению рыночных ставок выше 17%. Это заставляет граждан, берущих кредиты на покупку вторичного жилья, выбирать более короткие сроки финансирования.

Тем не менее, не все эксперты уверены в том, что это снижение спроса будет носить долгосрочный характер. Один из ведущих аналитиков в области недвижимости, Сергей Петров, высказывает свои сомнения: "Мы наблюдаем резкое изменение в динамике ипотечного кредитования, однако стоит учитывать, что январь всегда был периодом низкой активности. Многим покупателям может потребоваться время, чтобы адаптироваться к новым условиям. Не исключено, что в феврале и марте мы увидим восстановление числа выданных кредитов, особенно если Центробанк начнет смягчать свою монетарную политику. Однако, если условия останутся такими же жесткими, то устойчивый рост спроса в долгосрочной перспективе под вопросом".

Также, по его мнению, возможность новых программ господдержки для определенных категорий граждан могла бы стимулировать рынок. "Если государство предпримет меры для повышения доступности ипотеки, мы скорее всего увидим изменения в трендах спроса", - добавил он. Таким образом, будущее петербургского рынка недвижимости остается неопределенным, и все зависит от множества факторов, влияющих на экономическую ситуацию в стране.