Ситрас на грани продаж: Как недвижимость в России может сменить владельца

Компания Ситрас, частью французского холдинга Ашан, рассматривает возможность продажи своих активов на российском рынке. В числе выставленных на продажу объектов значатся крупные торговые центры, такие как ТРЦ Акварель, расположенный в подмосковном Пушкине, а также объекты в Волгограде и Тольятти. Также в списке находится комплекс Тройка, находящийся в Москве, и прикассовые зоны в гипермаркетах Ашан.

По информации, предоставленной экспертами, сейчас активы компании обсуждаются с государственной комиссией, и существует вероятность, что одобрение на продажу уже получено. Интересно, что в сделку могут войти не все объекты компании, а только проверенные и готовые торговые центры. Специалисты рынка недвижимости оценивают активы Ситрас минимум в 20 миллиардов рублей.

Логистическим оператором, который работает с Ситрас в данной сделке, является компания Лидертранс из Татарстана. Основанная в 2009 году, Лидертранс специализируется на перевозке тяжеловесных грузов по России и активно развивает свои возможности в других странах, включая Турцию и Грузию. В распоряжении компании находится внушительный автопарк из 1503 единиц.

Сама Ситрас была основана в 1976 году и с тех пор значительно расширила свои горизонты, управляя 285 объектами торговой и жилой недвижимости в странах Восточной Европы и за ее пределами. В России Ситрас контролирует 40 торговых баз в крупных городах, включая Москву, Санкт-Петербург и Волгоград, активно занимаясь девелопментом и инвестициями в коммерческую недвижимость.

Однако данный шаг вызывает определенные сомнения у экспертов, которые настаивают на необходимости более глубокой оценки ситуации на рынке. Один из таких специалистов, экономист и аналитик в области недвижимости Александр Кириллов, отметил: "Продажа активов Ситрас на российском рынке может оказаться не таким выгодным решением, как планирует компания. Несмотря на конъюнктуру, многие торговые центры столкнулись с рискованными финансовыми показателями. На фоне роста аренды и изменяющихся потребительских предпочтений, сложившихся за последние годы, не все активы могут привлечь достаточное количество покупателей."

Кириллов также добавил, что потенциальные покупатели могут быть не готовы заплатить запрашиваемую цену, если не увидят реальных перспектив для развития этих объектов. "Коммерческая недвижимость требует долгосрочного подхода, а в условиях нестабильной экономики многие инвесторы предпочитают более консервативные вложения", — заключил аналитик.

При этом следует учитывать, что Ситрас, многолетний игрок на рынке, имеет возможность предложить уникальные локации, которые все еще пользуются спросом у арендаторов. Несмотря на вызовы, с которыми столкнется компания в процессе продажи, аналитики возлагают надежды на западные компании, стремящиеся вернуться на рынок России. Как бы там ни было, предстоящие месяцы определят успех или неудачу этой стратегии.