Росреестр приостановил регистрацию дарения дома: что делать?

Владельцу дома и земельного участка, подаренных ему знакомыми, пришлось столкнуться с препятствиями в процессе оформления своих прав на недвижимость. Во время регистрации договора дарения в Росреестре, на дом наложен арест на регистрационные действия в соответствии с определением суда. Однако Росреестр отказался зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на статью 35 Земельного кодекса РФ, которая утверждает, что отчуждение дома осуществляется вместе с земельным участком.

Важно отметить, что наложение ареста на регистрационные действия не означает недействительность договора дарения. Даже если иск был подан с требованием о признании договора недействительным, этот вопрос решает только суд.

Действия Росреестра в данной ситуации могут быть правомерными, несмотря на наличие двух отдельных свидетельств о регистрации права собственности. Однако вы всегда имеете право оспорить наложение обеспечительных мер, принятых судом.

По договору дарения вы отчуждали 1/3 доли в праве собственности на дом в пользу двух детей, оставляя себе оставшуюся 1/3 доли. Земельный участок при этом был оформлен на вас. Росреестр приостановил регистрацию, указывая на статью 35 пункт 4 Земельного кодекса, которая предусматривает, что отчуждение земельного участка также должно быть произведено.

Однако необходимо учитывать, что данная статья содержит исключения. В данном случае, вы можете обратиться в суд с запросом о правомерности действий Росреестра и выяснить возможность взыскания морального вреда за многократные отказы в регистрации нотариально удостоверенного документа.

Если вы оказались в подобной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу именно для защиты своих прав и разрешения данной проблемы в законном порядке.

Однако сомнения в правомерности действий Росреестра высказывает эксперт по недвижимости Иван Петрович. По его мнению, применение статьи 35 Земельного кодекса РФ в данной ситуации может быть не совсем обоснованным и противоречить общей логике правовых норм."Согласно Земельному кодексу, дом и земельный участок рассматриваются как единое имущество, но в данном случае мы имеем дело с ситуацией, когда дарение доли в доме и оформление земельного участка уже были произведены отдельно. По логике, регистрация дарителя как собственника земельного участка должна быть выполнена без каких-либо проблем", - отмечает эксперт.Он также указывает на то, что отказ Росреестра в регистрации права собственности на дом может создать неудобства для владельца, мешая ему свободно распоряжаться собственностью и возможно приведет к возникновению споров в будущем."В данной ситуации, на мой взгляд, стоит обратиться в суд, чтобы защитить свои права и разрешить вопросы оформления недвижимости в законном порядке. При этом, необходимо также рассмотреть возможность взыскания морального вреда за многократные отказы в регистрации нотариально удостоверенного документа", - советует Иван Петрович.При подобных сложностях, рекомендуется обращаться к специалистам в области недвижимости и юристам, которые помогут разобраться в ситуации и защитить ваши интересы в соответствии с действующим законодательством. Всегда помните, что правовые вопросы требуют компетентного и профессионального подхода, чтобы избежать непредвиденных негативных последствий.