Покупка вторичного жилья: Как защитить себя от рисков и мошенничества

Планируя приобретение вторичного жилья, потенциальные покупатели должны быть особенно внимательны к документам, предоставляемым собственником. Ведущий эксперт в области недвижимости Елена Сунцова делится важными советами, которые помогут избежать возможных мошенничеств. Прежде всего, первое, на что стоит обратить внимание, — это паспорт собственника квартиры. Сунцова рекомендует убедиться, что срок действия документа актуален, номера страниц расположены последовательно, а серия и номер совпадают на всех страницах. Необходимо также проверить наличие водяных знаков и отсутствие опечаток. Для дополнительной уверенности в подлинности паспорта можно воспользоваться услугами портала Госуслуги. Но на этом проверки не заканчиваются. Эксперт советует запросить у продавца дополнительные документы, такие как СНИЛС или водительское удостоверение. Это поможет снизить риск столкнуться с двойной продажей жилья, особенно если владельцы внешне напоминают друг друга. «Важно также выяснить, имеются ли у собственника задолженности и не находится ли он в стадии банкротства. В этой ситуации покупателям помогут открытые интернет-ресурсы», — отмечает Сунцова. Данные о возможном банкротстве можно найти в картотеке арбитражных дел, а информацию о долгах — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Кроме того, следует удостовериться, что у владельца нет судебных споров, связанных с объектом недвижимости. Для этого эксперты рекомендуют обратиться к порталу Государственной автоматизированной системы "Правосудие". В качестве ещё одного полезного инструмента Сунцова выделила Всероссийскую систему проверки контрагентов, где можно получить дополнительную информацию о репутации собственника. Следуя этим рекомендациям, покупатели могут значительно снизить риски и сделать процесс приобретения жилья более безопасным. Однако, несмотря на все перечисленные меры предосторожности, некоторые эксперты выражают сомнения в достаточности представленных рекомендаций. Алексей Кузнецов, аналитик рынка недвижимости, считает, что одной лишь проверки документов недостаточно. «Даже если вы вдоль и поперек изучили все документы и удостоверились в их подлинности, это не гарантирует вам абсолютной безопасности. На рынке всё еще достаточно схем мошенничества, включая использование поддельных документов или манипуляции с доверенностями», — подчеркивает он.Кузнецов советует потенциальным покупателям уделять внимание не только бумажной стороне, но и фактическому состоянию жилья. «Обязательно стоит посещать квартиру в разное время суток, общаться с соседями, изучать инфраструктуру района. Мошенники могут предоставить вам идеальный документ, но если вы не удостоверитесь, что сами стены не скрывают неожиданных проблем, вы рискуете столкнуться с действительно серьезными трудностями после покупки», — предупреждает эксперт.Он также предлагает обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью. «Лучше заплатить немного больше за профессиональную помощь, чем потом столкнуться с судебными разбирательствами или потерей своих инвестиций», — заключает Кузнецов. Таким образом, даже самые тщательные проверки документов не заменят внимательности и комплексного подхода к вопросу приобретения вторичного жилья.