Рекордные ставки по ипотеке: почему выгодно приобрести жилье сейчас

Покупатели жилья в России сталкиваются с новыми вызовами в 2023 году из-за повышения процентных ставок Центрального Банка. Сроки ранее одобренных условий кредитования заканчиваются, и банки готовятся ввести более высокие ипотечные ставки. Условия по льготным программам становятся строже, с первым взносом по льготной ипотеке увеличивается с 20% до 30%. Банки, включая Сбер, начинают взимать комиссии за оформление льготных ипотек.

Эти изменения вынуждают многих семей пересмотреть свои планы на покупку жилья либо понизить требования к объекту. Ипотека в последние годы являлась двигателем рынка недвижимости в стране, особенно в Московском регионе, где доля ипотечных сделок с новостройками достигла 83% от общего объема продаж недвижимости. На вторичном рынке доля ниже, но кредитные средства остаются важным источником спроса.

Важно отметить, что рынок недвижимости находится в процессе естественной смены циклов. Последние годы характеризовались стремительным ростом цен, однако к началу 2024 года можно ожидать временного снижения цен. Однако не все объекты подешевеют одинаково: жилье в хороших локациях будет менее подвержено колебаниям, чем менее востребованные недвижимость.

Таким образом, нынешние изменения на рынке ипотеки могут стать стимулом для тех, кто планирует приобрести жилье. Несмотря на рост ставок по ипотеке, временное снижение цен позволит некоторым покупателям сэкономить на приобретении недвижимого имущества.

Однако существует мнение эксперта по недвижимости, который высказывает сомнения в отношении выгодности покупки жилья в данный момент. Он указывает на то, что повышение процентных ставок и ужесточение условий ипотеки могут привести к тому, что многие семьи не смогут себе позволить приобретение жилья, особенно в крупных городах, где цены выше среднерыночных. Кроме того, эксперт предполагает, что временное снижение цен может оказаться незначительным или даже незаметным в некоторых регионах, где спрос на жилье остается высоким. В итоге, приобретение жилья в текущей ситуации может быть рискованным шагом для многих покупателей.