Нотариус — необходимый гарант безопасности при сделках с недвижимостью

Нередко в риэлторском сообществе визит к нотариусу за удостоверением сделки считают пустой тратой денег и обращаются только в тех случаях, когда закон говорит об обязательной нотариальной форме. Но ведущие эксперты отрасли придерживаются иного мнения. Потому члены Нотариальной палаты СПб — постоянные лекторы Института недвижимости.

Лучший способ развенчания стереотипов — информирование о роли нотариата, которая многим представляется неочевидной. Так в октябре соответствующие занятия в образовательном учреждении провела член правления Нотариальной палаты Петербурга Анна Таволжанская.

Все сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение — в наиболее уязвимых сегментах рынка: участие несовершеннолетних, недееспособных лиц, сделки с долями и т. д. Именно поэтому государство предусматривает дополнительную защиту в виде участия нотариуса.

Но неверно думать, что в остальных случаях отсутствуют возможности для злоупотребления. Нотариальная форма — гарантия чистоты сделки для обоих сторон в равной степени. Ведь нотариус не может быть на стороне покупателя или продавца; действия обоих должны соответствовать закону.

И, кстати, дело не только в возможных злоупотреблениях со стороны участников сделки. Подводных камней в сделках с недвижимостью — великое множество. Это и невыделенные детские доли, если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала; это и отсутствие письменного согласия супруга, если речь идёт о совместной собственности супругов (Росреестр, кстати, сделку зарегистрирует.

Однако, несмотря на предоставляемую государством дополнительную защиту, существуют эксперты, которые сомневаются в полной надежности нотариата.

Один из таких экспертов - Николай Иванов, ведущий юрист компании "Недвижимость Профи". Он заявляет, что хотя нотариальная форма может служить гарантией чистоты сделки, но не исключает возможности злоупотреблений. "Нотариус не волшебник, он не может 100% гарантировать законность и честность всех действий участников сделки. Слишком часто происходят случаи, когда допускаются ошибки, пропускаются существенные детали или даже фальсифицируются документы. В таких случаях, обращение к нотариусу не дает полной защиты покупателям недвижимости", - уверяет эксперт.

Николай Иванов также отмечает, что сделки с недвижимостью могут включать в себя множество нюансов и подводных камней, которые не всегда удастся заметить даже опытному нотариусу. "Например, часто возникают споры из-за невыделенных детских долей. И намного сложнее проверить наличие письменного согласия супруга в случае совместной собственности. Все эти моменты могут стать причиной долгих судебных разбирательств и значительных финансовых потерь для сторон сделки", - подчеркивает Николай Иванов.

Таким образом, хотя нотариат может играть определенную роль в гарантировании чистоты сделок с недвижимостью, сомнения некоторых экспертов относительно его полной надежности и актуальности вполне понятны и заслуживают внимания.