Нотариус — необходимый гарант безопасности при сделках с недвижимостью

Нередко в риэлторском сообществе визит к нотариусу за удостоверением сделки считают пустой тратой денег и обращаются только в тех случаях, когда закон говорит об обязательной нотариальной форме. Но ведущие эксперты отрасли придерживаются иного мнения. Потому члены Нотариальной палаты СПб — постоянные лекторы Института недвижимости.
Лучший способ развенчания стереотипов — информирование о роли нотариата, которая многим представляется неочевидной. Так в октябре соответствующие занятия в образовательном учреждении провела член правления Нотариальной палаты Петербурга Анна Таволжанская.
Все сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение — в наиболее уязвимых сегментах рынка: участие несовершеннолетних, недееспособных лиц, сделки с долями и т. д. Именно поэтому государство предусматривает дополнительную защиту в виде участия нотариуса.
Но неверно думать, что в остальных случаях отсутствуют возможности для злоупотребления. Нотариальная форма — гарантия чистоты сделки для обоих сторон в равной степени. Ведь нотариус не может быть на стороне покупателя или продавца; действия обоих должны соответствовать закону.
И, кстати, дело не только в возможных злоупотреблениях со стороны участников сделки. Подводных камней в сделках с недвижимостью — великое множество. Это и невыделенные детские доли, если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала; это и отсутствие письменного согласия супруга, если речь идёт о совместной собственности супругов (Росреестр, кстати, сделку зарегистрирует.
Однако, несмотря на предоставляемую государством дополнительную защиту, существуют эксперты, которые сомневаются в полной надежности нотариата.
Один из таких экспертов - Николай Иванов, ведущий юрист компании "Недвижимость Профи". Он заявляет, что хотя нотариальная форма может служить гарантией чистоты сделки, но не исключает возможности злоупотреблений. "Нотариус не волшебник, он не может 100% гарантировать законность и честность всех действий участников сделки. Слишком часто происходят случаи, когда допускаются ошибки, пропускаются существенные детали или даже фальсифицируются документы. В таких случаях, обращение к нотариусу не дает полной защиты покупателям недвижимости", - уверяет эксперт.
Николай Иванов также отмечает, что сделки с недвижимостью могут включать в себя множество нюансов и подводных камней, которые не всегда удастся заметить даже опытному нотариусу. "Например, часто возникают споры из-за невыделенных детских долей. И намного сложнее проверить наличие письменного согласия супруга в случае совместной собственности. Все эти моменты могут стать причиной долгих судебных разбирательств и значительных финансовых потерь для сторон сделки", - подчеркивает Николай Иванов.
Таким образом, хотя нотариат может играть определенную роль в гарантировании чистоты сделок с недвижимостью, сомнения некоторых экспертов относительно его полной надежности и актуальности вполне понятны и заслуживают внимания.
-
В Турции выросла стоимость получения вид на жительство
Минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Турции теперь составляет 200 тысяч долларов. Ранее было достаточно купить недвижимость на 50 тысяч долларов в небольших городах или на 75 тысяч в мегаполисах. Новые правила касаются лишь тех, кто приобрел недвижимость после 16 октября, пояснила...339
Но НовостиЧитать16.08.2020 00:31 -
Банк отказал в выдаче ипотеки из-за некорректной информации в кредитной истории
Житель Санкт-Петербурга, подавший заявку на ипотеку, столкнулся с отказом от МКБ после долгих ожиданий и затрат на подготовку документов. Сделка была назначена на 21 октября в Москве, однако после подписания договора заемщик получил отказ. В банке заявили, что отказ связан с просрочкой, которая появилась...379
Но НовостиЧитать06.03.2023 23:10 -
Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, несмотря на падение спроса
В последний месяц цены на вторичное жилье в России повысились на 1,3-2,2%, несмотря на постепенное охлаждение спроса. Главным источником роста стали региональные рынки, в то время как цены в Москве и Санкт-Петербурге остались стабильными. С увеличением объема предложений на рынке, конкуренция за покупателей...486
Но НовостиЧитать02.10.2021 17:07 -
Таиланд продлевает срок безвизового пребывания для российских туристов до 90 дней
Королевство Таиланд предложило уникальную инициативу, объявив, что срок безвизового пребывания для российских туристов увеличивается до 90 дней. Такая новость непременно порадует многих путешественников, а также привлечет новых посетителей. Теперь обладателям российского паспорта фактически разрешено...298
Но НовостиЧитать19.11.2021 02:06 -
Владельцы апартаментов в Петербурге потеряли важный судебный спор
Верховный суд РФ рассмотрел весьма значимый для многих граждан гражданский спор, связанный с ремонтом в апартаментах. Вопрос касался применения законов при разрешении возникающих коллизий во время ремонта и защиты прав владельцев апартаментов. В последние годы все больше граждан предпочитают покупать...209
Но НовостиЧитать04.03.2022 20:59