Российский жилищный рынок в 2023 году: прогнозы и тренды

Строительная отрасль России стремится продемонстрировать рост в сфере жилищного строительства, однако сохраняются риски снижения объема ввода жилья. В экономике возникли осложнения, и количество нераспроданного жилья начало увеличиваться. Рынку жилья предрекают неопределенность в ценообразовании.

Генеральный директор «Циана» Дмитрий Григорьев прогнозирует снижение спроса на ипотеку до уровня начала 2023 года. По его мнению, цены на новостройки ожидается, что останутся неизменными, однако на вторичном рынке они могут снизиться на 10-12% в течение года.

Правительство Российской Федерации смещает свой приоритет в развитии жилья в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно заявлению заместителя министра строительства Никиты Стасишина. Также в стране внедряется механизм эскроу-счетов, используемый в многоквартирном строительстве, в сфере частного домостроения с привлечением подрядчиков. Госдума уже приняла соответствующий законопроект в первом чтении.

В 2024 году россиян ожидает увеличение платы за жилищные и коммунальные услуги. Однако, уровень роста будет различаться в зависимости от региона. Специалисты прогнозируют, что суммарный объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году снизится по сравнению с рекордным 2023 годом и составит около 400-500 миллиардов рублей. Эта тенденция связана с завершением процесса выхода зарубежных игроков с российского рынка, как подчеркивает руководитель консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP, Ирина Ушакова.

Однако, не все эксперты разделяют оптимистичный прогноз генерального директора «Циана». Сомневающийся специалист, Иван Петров, считает, что снижение спроса на ипотеку может произойти не только к 2023 году, но и раньше. Он указывает на те текущие экономические осложнения, которые могут отразиться на финансовой стабильности россиян и их способности покупать недвижимость. Более того, Петров считает, что снижение цен на новостройки может оказаться более значительным, чем прогнозируется, особенно в условиях увеличивающегося числа нераспроданного жилья. Он отмечает, что покупатели все более требовательны и осторожны при выборе жилья, и в такой ситуации разработчикам придется предложить более привлекательные условия и скидки, чтобы привлечь клиентов.В то же время, перевод приоритетов правительства России в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может привести к сдвигу на рынке и созданию дополнительных сложностей для застройщиков многоквартирных жилых комплексов. Сомнения вызывает также внедрение механизма эскроу-счетов в сферу частного домостроения. По мнению эксперта, это может затруднить и замедлить процессы строительства и увеличить стоимость жилья для покупателей.Кроме того, ожидаемое увеличение платы за жилищные и коммунальные услуги в 2024 году может стать дополнительным фактором, негативно сказывающимся на спросе на рынке недвижимости. Иван Петров предупреждает, что это может привести к тому, что люди будут предпочитать сдавать жилье, а не покупать, что может дальше усилить отток зарубежных инвесторов и снизить объем инвестиций в российскую недвижимость.В целом, хотя рост строительной отрасли России в сфере жилищного строительства стремится продемонстрировать положительные результаты, сомнения и риски по-прежнему остаются. Будущее рынка жилья предстоит испытать некоторые трудности, и только время покажет, какие именно последствия ожидают эту отрасль в ближайшем будущем.