Инвестиции в коммерческую недвижимость в России снизятся на треть в 2024 году

Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2024 году в России составят 400–500 млрд руб. , а это означает, что снижение относительно 2023 года составит 33–53%. Такой прогноз на пресс-конференции дала старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP Ирина Ушакова.

Согласно прогнозам CORE. XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года достигнет 750–850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65–87%. Рекордные вложения эксперты связывают как с уходом иностранных игроков, так и с активностью российских инвесторов.

«Если убрать из этой статистики уход иностранцев, то объем инвестиций будет сопоставим с прошлым годом. А прошлый год был лучше, чем за последние десять лет. Уход иностранцев повлиял на суперрекорд, но даже без учета этих сделок мы увидели очень ликвидный рынок»,— отметила Ирина Ушакова.

Лидером по объему вложений в 2023 году станет торговая недвижимость, на которую придется 36% всех вложений. На втором месте— площадки под девелопмент с долей в 22%. Третье место разделили офисы и склады (по 15%), еще 5% заняли гостиницы.

С точки зрения географии больше половины инвестиций (57%) пришлось на Москву, еще 18%— на Санкт-Петербург, оставшаяся четверть вложений— на регионы. Кроме того, на рынке проходит переформатирование: больше половины инвестиций (56%) в этом году пришлось на новых игроков (например, девелоперы жилья, которые выходят на рынок коммерческой недвижимости).

Однако не все эксперты разделяют оптимистичный взгляд на будущее рынка коммерческой недвижимости в России. Сомневающийся эксперт Алексей Иванов, старший аналитик ведущей инвестиционной компании, высказывает свои озабоченности относительно прогноза CORE. XP.Он указывает на несколько основных факторов, которые могут оказать отрицательное влияние на объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 году. Во-первых, экономическая нестабильность, вызванная финансовыми и политическими рисками, может снизить интерес инвесторов к данному сектору. Во-вторых, угроза роста процентных ставок и инфляции может отпугнуть потенциальных инвесторов, которые предпочтут сохранить свои средства в более безопасных активах. Наконец, изменения в правительственной политике и законодательстве могут создать дополнительные риски и неопределенность для инвесторов.Алексей Иванов также отмечает, что высокая доля новых игроков на рынке коммерческой недвижимости может повлечь за собой увеличение конкуренции и снижение доходности объектов. Он предостерегает инвесторов от чрезмерного оптимизма и советует более осторожно подходить к инвестиционным решениям в этом секторе.В целом, несмотря на предполагаемое снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 году, ситуация на рынке остается неоднозначной. Окончательный исход будет зависеть от многих факторов, и инвесторам рекомендуется проявлять осторожность и учитывать возможные риски при принятии решений.