Как растут цены на недвижимость: каждый пятый россиянин не может купить квартиру без ипотеки

Согласно данным инвестиционной компании на рынке недвижимости "Флип", лишь 20% квартир в 2023 году были приобретены без использования ипотечных программ. Стремительный рост цен на жилье стимулирует россиян брать кредиты для покупки недвижимости.

Эксперты отмечают, что 90% граждан России не могут позволить себе сразу оплатить покупку жилья без использования заемных средств. Средняя стоимость квартиры, купленной без кредитов, составляет 11,5 млн рублей, в то время как средний размер ипотечного кредита – около 4 млн рублей с первоначальным взносом в 30%, что общей стоимостью в 5-5,5 млн рублей. Цены на недвижимость сильно выросли: новостройки подорожали на 80%, вторичное жилье – на 51% за последние три года.

С ужесточением условий ипотеки, первоначальные взносы увеличились до 30%, а также появились дополнительные требования к заемщикам. Основные факторы, влияющие на решение банка о выдаче кредита, включают наличие других кредитов и процентную ставку, которая сейчас составляет 16% и может достигать до 16,72% по разным программам.

В целом, средняя процентная ставка на ипотеку от 6% до 16,72%. Это делает доступ к жилищным кредитам более дорогим для многих россиян, особенно если речь идет о покупке новостройки. Такие условия приводят к тому, что все больше людей вынуждены обращаться к ипотеке для реализации мечты о собственном жилье.

Однако, существует мнение сомневающегося эксперта, который высказывает опасения относительно такого быстрого роста цен на жилье и высоких процентных ставок по ипотеке. Он предупреждает о возможности образования "пузыря" на рынке недвижимости, который в будущем может привести к серьезным экономическим последствиям. Эксперт утверждает, что столь высокие процентные ставки могут стать непосильной нагрузкой для многих граждан, особенно в условиях нестабильности экономической ситуации. По его мнению, необходимо внимательно относиться к выбору ипотечной программы и оценивать свои финансовые возможности перед принятием решения о покупке недвижимости.