Банк России ужесточает условия ипотечного кредитования

Московский регулятор начнет действовать с 1 марта 2024 года, вводя новые правила для ипотечных кредитов, которые затронут как рынок первичной, так и вторичной жилой недвижимости. Теперь процентные ставки будут прямо зависеть от размера первоначального взноса и наличия остальных кредитов у заемщиков. Согласно заявлениям Банка России, цель изменений - замедлить рост объемов ипотечных кредитов и предотвратить вовлечение в процесс человеков, уже обремененных кредитами. Регулятор выразил беспокойство по поводу того, что половина всех кредитов на жилье выдается с низким первоначальным взносом, не превышающим 20%. Вслед за изменениями в октябре 2023 года, когда увеличили требования к размеру первоначального взноса и надбавки для рисковых категорий заемщиков, Банк России стремится снизить уровень долговой нагрузки у клиентов. Почти половина всех ипотечных кредитов берется людьми с долговой нагрузкой более 80% от дохода. Регулятор активно внедряет изменения в целях предотвращения кризиса в финансовой системе, учитывая, что необходимость в собственном взносе достаточно высока, а уровень сбережений у большинства граждан невелик. Однако, многие эксперты сомневаются в эффективности таких мер. По их мнению, ужесточение требований для ипотечных кредитов может привести к тому, что большинство людей, особенно молодые семьи и малоимущие граждане, потеряют возможность приобретения собственного жилья. Также возникает вопрос о доступности жилищного кредитования для населения в целом. Возможно, регулятор стоит провести дополнительные исследования и обсуждение с экспертами и участниками рынка перед введением таких резких изменений.