Снижение спроса на торговую недвижимость: вклады против инвестиций

Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент.

По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов. Спрос на покупку торговых площадей по итогам декабря 2023 года сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости».

Гендиректор Simple Estate Никита Корниенко связывает снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости с тем, что часть покупателей, вместо того чтобы вкладывать средства в приобретение готового арендного бизнеса, оставляют их на банковских депозитах.

«Как правило, это непрофессиональные инвесторы с капиталом до 50 млн руб. »,— говорит он. Пока на вкладах можно заработать более 13% годовых, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают этот инструмент и только потом вложения в коммерческую недвижимость или ОФЗ, подтверждает консультант направления street retail компании «Магазин магазинов» Иван Баринов.

Господин Баринов добавляет, что для покупки торговых помещений доступна преимущественно коммерческая ипотека, которая значительно подорожала. По данным Banki.ru, средняя ставка таких кредитов — 17,59%. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP Ирина Ушакова добавляет, что торговые объекты последние несколько лет в принципе приобретаются в основном в инвестиционных целях, сделки со стороны конечных пользователей — редки. Иван Баринов оценивает их долю в 15%.

Метаописание: Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки приводят к снижению спроса на торговую недвижимость в России. Эксперты прогнозируют значительное уменьшение инвестиций в этот сегмент. Торговая недвижимость в России столкнулась с снижением спроса из-за роста доходности банковских вкладов и увеличения стоимости ипотеки. По данным экспертов, спрос на покупку торговых площадей сократился на 5% год к году, а некоторые города даже столкнулись со спадом в 37%. Прогнозируется, что до конца 2024 года инвестиции в этот сегмент уменьшатся в два раза.Никита Корниенко, генеральный директор Simple Estate, объясняет снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости тем, что некоторые покупатели предпочитают оставлять свои средства на банковских депозитах, вместо того чтобы вкладывать их в приобретение готового арендного бизнеса. Это, как правило, непрофессиональные инвесторы с капиталом до 50 миллионов рублей.Иван Баринов, консультант направления street retail компании "Магазин магазинов", поддерживает эту точку зрения, отмечая, что при доходности более 13% годовых на вкладах, инвесторы предпочитают в первую очередь использовать этот инструмент, а только потом обращают внимание на коммерческую недвижимость или ОФЗ.Кроме того, доступность покупки торговых помещений ограничена коммерческой ипотекой, ставки по которой значительно выросли. Средняя ставка таких кредитов составляет 17,59%, что делает приобретение коммерческой недвижимости менее привлекательным для инвесторов. Ирина Ушакова, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP, дополняет, что в последние годы торговые объекты приобретаются в основном в инвестиционных целях, а сделки со стороны конечных пользователей являются редкостью, составляя всего 15%.Таким образом, с учетом высокой доходности банковских вкладов и роста стоимости ипотеки, спрос на торговую недвижимость в России продолжает снижаться. Эксперты прогнозируют, что объемы инвестиций в этот сегмент значительно уменьшатся к концу 2024 года.