Снижение спроса на торговую недвижимость: вклады против инвестиций

Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент.
По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов. Спрос на покупку торговых площадей по итогам декабря 2023 года сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости».
Гендиректор Simple Estate Никита Корниенко связывает снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости с тем, что часть покупателей, вместо того чтобы вкладывать средства в приобретение готового арендного бизнеса, оставляют их на банковских депозитах.
«Как правило, это непрофессиональные инвесторы с капиталом до 50 млн руб. »,— говорит он. Пока на вкладах можно заработать более 13% годовых, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают этот инструмент и только потом вложения в коммерческую недвижимость или ОФЗ, подтверждает консультант направления street retail компании «Магазин магазинов» Иван Баринов.
Господин Баринов добавляет, что для покупки торговых помещений доступна преимущественно коммерческая ипотека, которая значительно подорожала. По данным Banki.ru, средняя ставка таких кредитов — 17,59%. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP Ирина Ушакова добавляет, что торговые объекты последние несколько лет в принципе приобретаются в основном в инвестиционных целях, сделки со стороны конечных пользователей — редки. Иван Баринов оценивает их долю в 15%.
Метаописание: Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки приводят к снижению спроса на торговую недвижимость в России. Эксперты прогнозируют значительное уменьшение инвестиций в этот сегмент. Торговая недвижимость в России столкнулась с снижением спроса из-за роста доходности банковских вкладов и увеличения стоимости ипотеки. По данным экспертов, спрос на покупку торговых площадей сократился на 5% год к году, а некоторые города даже столкнулись со спадом в 37%. Прогнозируется, что до конца 2024 года инвестиции в этот сегмент уменьшатся в два раза.Никита Корниенко, генеральный директор Simple Estate, объясняет снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости тем, что некоторые покупатели предпочитают оставлять свои средства на банковских депозитах, вместо того чтобы вкладывать их в приобретение готового арендного бизнеса. Это, как правило, непрофессиональные инвесторы с капиталом до 50 миллионов рублей.Иван Баринов, консультант направления street retail компании "Магазин магазинов", поддерживает эту точку зрения, отмечая, что при доходности более 13% годовых на вкладах, инвесторы предпочитают в первую очередь использовать этот инструмент, а только потом обращают внимание на коммерческую недвижимость или ОФЗ.Кроме того, доступность покупки торговых помещений ограничена коммерческой ипотекой, ставки по которой значительно выросли. Средняя ставка таких кредитов составляет 17,59%, что делает приобретение коммерческой недвижимости менее привлекательным для инвесторов. Ирина Ушакова, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP, дополняет, что в последние годы торговые объекты приобретаются в основном в инвестиционных целях, а сделки со стороны конечных пользователей являются редкостью, составляя всего 15%.Таким образом, с учетом высокой доходности банковских вкладов и роста стоимости ипотеки, спрос на торговую недвижимость в России продолжает снижаться. Эксперты прогнозируют, что объемы инвестиций в этот сегмент значительно уменьшатся к концу 2024 года.-
Добровольное страхование недвижимости: быть в безопасности или рисковать?
«Это связано с достаточно высокой стоимостью страховых полисов и добровольностью страхования. Если ОСАГО в среднем оформляется несколько десятков миллионов полисов, то по недвижимости два-три миллиона», - говорит Елена Земцова, руководитель управляющей компании Delta Estate. Кроме того, многие владельцы...314
Но НовостиЧитать16.07.2021 18:34 -
Как продавать квартиру с маткапиталом: тонкости и подводные камни
Использование материнского капитала для вложения в недвижимость является весьма популярным вариантом в ХМАО. Однако при продаже таких квартир возникают определенные сложности, связанные с наличием детских долей. По действующему законодательству РФ, недвижимость, приобретенная за счет маткапитала, должна...411
Но НовостиЧитать23.02.2020 11:31 -
Недвижимость в Турции подорожала на 73%: Стамбул лидирует в росте цен
По данным турецкого национального института статистики Endeksa, за последний год цены на недвижимость в стране выросли на рекордные 73%. Теперь средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции оценивается в 24 124 турецких лир, что эквивалентно примерно 72 324 рублям. Наибольший прирост цен зафиксирован...437
Но НовостиЧитать10.04.2020 14:13 -
Боксер Кевин Джонсон: новый владелец квартиры в Самаре
Недавно российский паспорт получил американский боксер Кевин Джонсон, который теперь стал обладателем квартиры в городе Самара. После получения документов на недвижимость спортсмен поделился с журналистами, почему именно этот город так сильно покорил его сердце. «Все знают, что Самара — это мое место,...283
Но НовостиЧитать24.12.2022 14:19 -
Скачок ставок на аренду жилья: последствия для жителей
В прошлом году произошел скачок ставок на аренду жилья почти во всех крупных городах страны. В Петербурге стоимость аренды увеличилась на четверть, а объем предложения за год сократился в три раза. Эксперты «Циан. Аналитики» подвели итоги 2023 года на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России....491
Но НовостиЧитать11.04.2023 10:48