На горизонте 2024: Как изменения в ипотечном регулировании повлияют на рынок жилой недвижимости

С началом 2024 года рынок жилой недвижимости столкнулся с непростой ситуацией. Ипотечные ставки достигли уровня 17–18%, а для участия в льготных программах требуется 30-процентный взнос. Ужесточение банковского регулирования и постепенный отказ от массовой господдержки создают новые вызовы как для покупателей, так и для застройщиков.

После рекордного спроса на жилье во второй половине 2023 года, в январе и феврале текущего года покупательская активность заметно снизилась. Участники рынка замерли в ожидании: возможно ли, что цены на квартиры начнут снижаться? За последние пять лет стоимость жилья в Нижнем Новгороде возросла более чем в два раза. Только в 2023 году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 15%, а на первичном — на 30%.

Теперь, когда спрос ощутимо охладел, многие покупатели надеются на снижение цен. Но насколько реалистичен такой сценарий, и какие прогнозы ждут рынок недвижимости в Нижнем Новгороде в 2024 году? Мы обратились к ведущим экспертам. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит», отметил, что одним из главных факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является ключевая ставка.

Ключевая ставка, под которую Центральный банк России выдает кредиты коммерческим банкам, напрямую влияет на доступность ипотеки и, соответственно, на стоимость проектного финансирования для застройщиков. В ближайшие месяцы Козлов не ожидает снижения ключевой ставки. По его словам, скорее всего, она останется на текущем уровне до мая. После этого регулятор может начать постепенно смягчать денежно-кредитную политику.

Не менее важным фактором для рынка является действующие ипотечные программы. Это создает свои лимиты и возможности для покупателей, желающих приобрести жилье в сложных экономических условиях.

Тем не менее, несмотря на мнения специалистов, некоторые эксперты остаются скептически настроенными по отношению к оптимистичным прогнозам. В частности, Анна Смирнова, ведущий аналитик инвестиционной компании «Град», выразила сомнение в способности рынка восстановиться после ощутимого падения покупательской активности. Она заметила, что многие потенциальные покупатели сейчас находятся в ожидании, когда же появится возможность купить жилье по более низкой цене. «Мы наблюдаем за поведением потребителей, и пока очевидно, что страх перед высокими ипотечными ставками и нестабильной экономической ситуацией оставляет людей в полном замешательстве», — заявила Смирнова. По ее мнению, такая неопределенность может привести к тому, что покупатели отложат свои решения еще на несколько месяцев, а значит, о росте цен на жилье или их стабилизации говорить преждевременно. Она отметила, что в условиях высоких ставок именно жилье, которое уже находится на рынке, в первую очередь может показаться менее привлекательным для покупателей. «Снижение цен возможно, но лишь в случае, если застройщики начнут активно предлагать скидки или специальные условия, чтобы привлечь внимание клиентов, что в свою очередь негативно скажется на их финансовом состоянии», — добавила аналитик.Таким образом, рынок жилой недвижимости в Нижнем Новгороде в 2024 году остается в ситуации неопределенности, где оптимизм одних экспертов соседствует с осторожностью других. Будущее рынка будет зависеть от многих факторов, включая экономическую политику, уровень инвестиционной активности и, конечно же, настроение самих покупателей.