Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, несмотря на ограничения доступности ипотеки

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России продолжает стремительно расти, достигнув отметки в 121 тысячу рублей. Это на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце. Об этом рассказал Александр Иванов, ведущий аналитик компании "Этажи".

Ситуация на рынке недвижимости сейчас значительно отличается от периодов высоких ставок по ипотеке в прошлом. Снижение доступности ипотеки на вторичное жилье привело к частичному охлаждению спроса, но средняя цена квадратного метра не снизилась, а продолжает увеличиваться. Это свидетельствует о стабильности рынка и его относительной устойчивости.

Кроме того, эксперт отмечает, что уровень торга при продаже готового жилья почти не изменился. Если в предыдущем месяце продавцы снижали цены в среднем на 4,1%, то в этом месяце этот показатель составляет всего 4,2%. Это говорит о том, что рынок достаточно спокойно реагирует на риски снижения спроса и продолжает поддерживать стабильный уровень цен.

Вспоминая прошлые годы, можно выделить несколько периодов, в которых рынок недвижимости реагировал активно на изменения спроса. Весной 2020 года, в разгар пандемии, средний дисконт при продаже вторичного жилья достигал 5,6%. В то же время, с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели сконцентрировались на новостройках из-за низких ставок по ипотеке, и средний уровень торга на вторичном рынке составлял от 5,4% до 5,9%. С начала текущего года Центральный Банк ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, и покупатели вернулись на вторичный рынок, что привело к снижению среднего уровня торга до 3,9% к октябрю 2023 года.

Текущая ситуация на рынке недвижимости обусловлена, во-первых, снижением доступности ипотеки на готовое жилье, в связи с чем покупатели ориентируются на вторичный рынок. Во-вторых, стоимость жилья продолжает расти, создавая дополнительную причину для увеличения цен. В таких условиях рынок недвижимости продолжает демонстрировать свою устойчивость и высокую стабильность.

Однако, не все эксперты разделяют оптимистическую точку зрения Александра Иванова. Мнение сомневающегося эксперта, Романа Петрова, говорит о том, что текущая ситуация на рынке недвижимости может иметь негативные последствия в будущем.По словам Петрова, рост цен на вторичное жилье продолжается несмотря на снижение доступности ипотеки. Это вызывает опасения, что рынок может нести риски благодаря ограниченному спросу и потенциальному недефициту покупателей. Петров отмечает, что устойчивость рынка может быть обусловлена временными факторами, такими как возвращение покупателей на вторичный рынок после ограничений по ипотеке на новостройки.Эксперт также обращает внимание на то, что прошлые периоды активной реакции рынка недвижимости на изменения спроса вызывают сомнения в его долгосрочной стабильности. Петров предостерегает от возможного снижения спроса, которое может привести к падению цен. Он считает, что необходимо предпринять меры для поддержания доступности ипотеки на вторичное жилье, чтобы обеспечить устойчивость рынка в долгосрочной перспективе.В своем мнении Петров заключает, что необходимо более внимательно относиться к динамике цен на вторичном рынке недвижимости и принимать меры для обеспечения его устойчивости, с учетом возможных рисков и факторов, влияющих на спрос и доступность ипотеки. Это поможет избежать возможного падения цен и негативного влияния на рынок недвижимости в будущем.