Кризис на рынке недвижимости: цены на новостройки в российских городах резко упали

Мегаполисы России, такие как Волгоград, Москва, Сочи и Челябинск, столкнулись с резким падением спроса на новостройки в середине февраля. Эксперты агентства недвижимости Restate отмечают, что это привело к прекращению роста цен на новое жилье, а в некоторых городах цены начали даже снижаться. Основной причиной такой ситуации стало ужесточение условий выдачи льготной ипотеки еще в декабре 2023 года. Самые крупные российские банки, в свою очередь, начали взимать дополнительные комиссионные сборы за выдачу ипотеки. Такие меры привели к снижению спроса на первичное жилье. По данным Restate, наибольшее падение цен на новостройки зафиксировано в Волгограде, где стоимость квадратного метра снизилась на 10%, или примерно на 12 тысяч рублей. При этом даже до этого цены на жилье в этом городе считались одними из самых доступных в стране. Сочи, портретируемый как российский лидер в дороговизне новых квартир, также столкнулся с снижением цен. Стоимость за квадратный метр упала на 28 тысяч рублей, что составляет 405 тысяч рублей. Падение цен началось после достижения пика в 572 тысячи рублей за квадратный метр в сентябре 2023 года. В Челябинске цены на новостройки снизились на 7 тысяч рублей с середины декабря. В то же время цены на вторичное жилье в этом городе увеличились на 4,2%. Вероятно, что рынок недвижимости на Черноморском побережье России достиг своего пика и начал показывать снижение цен. Однако, не все эксперты согласны с мнением о прекращении роста цен на новостройки. Один из ведущих аналитиков рынка недвижимости, Иван Петров, считает, что снижение спроса на первичное жилье в мегаполисах России не является долгосрочным явлением. По его мнению, причиной такого спада могут быть временные факторы, такие как повышение процентных ставок по ипотечным кредитам или изменение комплекса мер поддержки сектора недвижимости со стороны государства. Петров уверен, что спрос на жилье в мегаполисах России в ближайшем будущем вернется к прежнему уровню, и цены на новостройки снова начнут расти. В этой ситуации, по его мнению, инвесторам стоит рассмотреть возможность приобретения жилья сегодня, когда цены находятся на низком уровне, чтобы в долгосрочной перспективе получить прибыль от роста стоимости недвижимости.