Исторический переворот на рынке ипотеки: новостройки обошли вторичное жилье!

Впервые в российской истории ипотечное кредитование на новостройки обогнало количество займов, выданных на покупку вторичного жилья. По данным, представленным Банком России, разница в объемах ипотечных кредитов достигла рекордных 85 миллиардов рублей. Этот заметный переворот наблюдается более чем в 60 регионах страны и стал результатом изменившихся рыночных условий и предпочтений покупателей. В ноябре 2023 года банки предоставили порядка 374 миллиардов рублей на покупку новых квартир по договорам долевого участия (ДДУ), в то время как на готовую недвижимость было выдано лишь 352 миллиарда рублей. Этот тренд только усилился в декабре: объем ипотеки на новостройки составил около 435 миллиардов рублей, тогда как кредиты на готовое жилье достигли 350 миллиардов. Таким образом, в этом месяце ипотечные займы на «первичку» впервые превысили аналогичный показатель для вторичного рынка жилья. Главной причиной изменения в предпочтениях покупателей стало обострение конкуренции на рынке новостроек и необходимость обеспечить доступность жилья, что сделало первичный рынок более привлекательным. По расчетам экспертов, в ноябре россияне заняли на покупку новых квартир на 6% больше средств, а в декабре этот рост составил уже 24%. Тем не менее, в январе 2024 года наблюдается очередное изменение в динамике ипотечного кредитования: заемщики вновь стали предпочитать готовое жилье. Они получили порядка 143 миллиардов рублей на вторичное жилье, тогда как количество займов для дольщиков снизилось до 129 миллиардов. Этот колеблющийся тренд предполагает, что рынок жилой недвижимости в России продолжает эволюционировать и адаптироваться к спросу. Однако, несмотря на впечатляющие цифры, эксперты выражают осторожность в прогнозировании дальнейших тенденций на рынке недвижимости. Один из ведущих аналитиков в области ипотеки, Алексей Тарасов, обращает внимание на несколько факторов, которые могут повлиять на устойчивость текущих трендов. «Хотя наблюдаемое увеличение интереса к новостройкам может быть вызвано высокой конкуренцией и маркетинговыми кампаниями застройщиков, не стоит забывать о том, что покупатели продолжают учитывать ряд факторов, таких как качество строительства, инфраструктура и геолокация, — говорит Тарасов. — Мы уже видим, что в январе 2024 года интерес к готовому жилью вновь возрос. Это может указывать на то, что покупатели начинают более внимательно подходить к выбору, понимая, что новостройки могут не всегда соответствовать заявленным характеристикам».По мнению эксперта, кроме того, потенциальное повышение ставок по ипотечным кредитам и экономическая нестабильность могут ещё больше изменить предпочтения заемщиков. «Люди, прибегая к ипотеке, хотят минимизировать риски. Готовое жилье, зачастую, оказывается более предсказуемым и безопасным вложением, особенно в условиях неопределенности», — добавляет он.Таким образом, рынок жилой недвижимости в России может ожидать новые колебания, и хотя первичный и вторичный рынки в данном контексте продолжают конкурировать, важно учитывать долгосрочные тенденции и психология покупателей, которые могут кардинально повлиять на их решения в будущем.