Инвестиции в жилье: как ликвидность квартиры в Москве зависит от местоположения

Ликвидность квартиры в Москве во многом определяется её местоположением. Эксперт по инвестициям в недвижимость, Валерий Летенков, в интервью обозначил ключевые аспекты, влияющие на возможность продажи жилья. Он отметил, что проблемные для продажи районы, в частности, находятся в Новой Москве, где недостаток транспортной доступности затрудняет поиск покупателей.

Для успешной продажи квартиры важно учитывать ценовую политику. По мнению Летенкова, завышенные цены отталкивают потенциальных покупателей, тогда как слишком низкие могут вызвать недоверие. Эксперт рекомендует заранее провести анализ рынка в конкретном районе и установить цену на уровне наиболее доступных предложений. Однако даже при привлекательной цене продавцам стоит быть готовыми к торгам, которые могут снизить стоимость квартиры на 200–500 тысяч рублей.

Согласно мнению эксперта, в условиях разумно установленной цены, продажа квартиры в Москве может занять от трёх месяцев до полугода. Однако сейчас на рынке наблюдаются тенденции к снижению цен, и многие обращаются к вопросу: когда начнётся распродажа жилой недвижимости в столице?

При размещении объявления о продаже квартиры также важно объективно оценить её состояние, включая необходимость в ремонте. На слова Летенкова, наличие косметического ремонта может изменить целевую аудиторию, однако инвестиции в капитальный ремонт не всегда оправдают себя. Лучшим решением станет провести небольшой косметический ремонт своими силами, чтобы привлечь внимание к жилью без значительных расходов.

Тем не менее, несмотря на указанные рекомендации, не все эксперты разделяют мнение Летенкова. Проблемный район Новой Москвы, по оценкам аналитика Ольги Романовой, имеет потенциал для роста: «Транспортная инфраструктура постоянно улучшается, и с течением времени такие районы могут стать более привлекательными для молодых семей и инвесторов». Она подчеркивает, что даже в условиях снижения цен есть ряд факторов, способных повысить интерес к недвижимости в этих местах, такие как экологическая обстановка, наличие новых социальных объектов и перспективы развития.

Романова также указывает на важность стратегического подхода к маркетингу предложений: «Сейчас на рынке наблюдается высокая конкуренция, и продавцам стоит рассмотреть возможность использования новых digital-инструментов для продвижения своей квартиры. Социальные сети, специализированные платформы и 3D-тур по квартире могут существенно повысить интерес». Она отмечает, что использование технологий для создания эффектного представления квартиры может перекрыть возможные недостатки, которые существуют из-за её местоположения. Одним из таких примеров является внедрение виртуальных туров, которые позволяют потенциальным покупателям ощутить атмосферу квартиры, не выходя из дома.

Что касается градусного давления на рынок, Романова настаивает, что негативные прогнозы могут быть преувеличены. «Московская недвижимость остаётся надежным вложением, и хотя сейчас цены действительно снижаются – это может создать уникальную возможность для покупателей», – добавляет она. По её мнению, время низких цен может стать началом новой волны интереса к недвижимости в Москве, когда покупатели будут стремиться заполнить пробелы в своих портфелях, прежде чем цены начнут расти вновь.