Цены на недвижимость Кипра: Взлеты, перспективы и новые возможности для инвесторов

Цены на недвижимость на Кипре продолжают расти, что привлекает внимание международных инвесторов. В 2023 году перспективы рынка остаются многообещающими как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. В этом материале мы подробно рассмотрим динамику цен и интересные факты о различных типах недвижимости в самых востребованных регионах острова. Наиболее популярные локации Кипра демонстрируют положительные тенденции, хотя темпы роста цен несколько замедлились по сравнению с рекордами 2022 года. Это связано с увеличившимся спросом на жилье после пандемии. Крупнейшими покупателями остаются русскоязычные клиенты из постсоветских стран, а также представители Великобритании, которые активно ищут недвижимость на острове. В этом году заметен рост интереса со стороны инвесторов из Израиля, Германии и Австрии. Сообщается, что граждане Европейского Союза и англичане предпочитают приобретать вторичное жилье в ценовом диапазоне от €100 тыс. до €500 тыс. Новое жилье их интересует реже. Для клиентов из стран вне ЕС характерна покупка новых объектов недвижимости с возможностью последующего получения постоянного вида на жительство на Кипре, с бюджетом в основном от €300 тыс. до €500 тыс. Согласно исследованиям, проведенным организациями RICS и KPMG, по итогам четвертого квартала 2023 года средние цены на квартиры на Кипре увеличились на 9,53% за год, в то время как стоимость домов возросла на 6,47%. В то же время наблюдается стабильный рост цен на курортное жилье, что связано с восстановлением туристического сектора после кризиса. Например, цены на апартаменты для отдыха выросли на 7,77% за год, в то время как дома подорожали на 6,63%. Арендные ставки также стремительно растут: стоимость съемных квартир повысилась на 14,25%, а домов – на 12,22%. Аренда апартаментов для отдыха стала дороже на 15,77%, а вилл на курорте – на 7,66% за год. Эти данные подчеркивают привлекательность рынка недвижимости Кипра как для приезжих туристов, так и для долгосрочных инвесторов. Тем не менее, некоторые эксперты выражают сомнения относительно устойчивости такого роста цен. По словам Андрея Петренко, экономиста и аналитика рынка недвижимости, текущие тенденции могут не отражать долгосрочные перспективы. "Хотя мы наблюдаем активный интерес со стороны иностранных инвесторов и рост цен на жилье, необходимо учитывать ряд факторов, которые могут привести к коррекции рынка", - отмечает он.Петренко обращает внимание на возможные риски, связанные с глобальной экономической нестабильностью и изменениями в миграционной политике стран ЕС. "Если цены продолжат расти, это может оттолкнуть часть покупателей, особенно из стран, где экономика показывает признаки замедления. К тому же, необходимо учитывать, что рынок аренды также стал перегретым, что может привести к уменьшению спроса на аренду жилья", - добавляет эксперт.Он подчеркивает, что хотя рынок недвижимости на Кипре в данный момент действительно демонстрирует позитивные показатели, инвесторам стоит проявлять осторожность и внимательно следить за экономической ситуацией как на уровне острова, так и в международном масштабе. "Будет важно наблюдать за поведением главных игроков рынка, чтобы правильно оценить, насколько устойчиво текущее положение дел", - заключает Андрей Петренко.Таким образом, несмотря на многообещающие цифры и растущий интерес со стороны зарубежных инвесторов, вопросы о долгосрочной устойчивости цен на недвижимость Кипра остаются открытыми и требуют дальнейшего мониторинга и анализа.