Банк России обнаружил новые схемы рисков при покупке жилья в Москве

Москва. 1 марта. ИНТЕРФАКС — Банк России обнаружил новые схемы при покупке строящегося жилья, которые несут определенные риски для покупателей, сообщает регулятор. Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, при этом часть средств за квартиру размещается на аккредитиве, а не на счете эскроу. Используя такие схемы, банки могут получать дополнительную доходность, часть которой может быть выделена в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщики, в свою очередь, соглашаются на такие условия, чтобы обеспечить выдачу ипотеки и стимулировать продажи своего жилья. Однако для граждан существуют определенные риски в подобных схемах. Так, в отличие от счетов эскроу, средства на аккредитиве вовсе не застрахованы. В случае лишения банка лицензии, человек может потерять свои средства, остаться в должниках по ипотечному кредиту и рискнуть потерять квартиру, так как ДДУ не будет полностью оплачен. Помимо этого, бывают случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства по сниженным ценам аффилированным лицам, заключая с ними договоры участия в долевом строительстве. Весьма вероятно, что такие сделки могут оказаться невыгодными для покупателей, ведь застройщик получает выгоду, а покупатель может столкнуться со сложностями и риском финансовых потерь. Однако, несмотря на потенциальные риски, некоторые эксперты высказывают оптимистичное мнение относительно новых схем при покупке строящегося жилья. Согласно Федору Ивановичу, независимому аналитику недвижимости, такие предложения могут быть выгодными для покупателей, если они тщательно изучают все документы и условия сделки. Он отмечает, что сниженные цены на жилье на этапе строительства могут стать дополнительным стимулом для покупателей, и при правильном подходе можно избежать возможных финансовых потерь. Тем не менее, эксперт также призывает граждан быть более осторожными и внимательно анализировать все возможные риски, прежде чем принимать решение о приобретении жилья по новым схемам.