Рынок ипотеки в России: Совершенные рекорды и грядущие падения в 2024 году

2023 год стал знаковым для ипотечного рынка России, зафиксировав рекордный объем выданных жилищных кредитов. Общая сумма составила 7,9 трлн рублей, что на 65% больше, чем в предыдущем году. Однако эксперты уже предсказывают значительное снижение активности на рынке в 2024 году — на целых 22%.
Об этом обсуждалось на форсайт-сессии «Сценарии льготной ипотеки после 1 июля 2024 года. Тренды спроса и предложения», проходившей в рамках «Строительной недели». Спикеры обратили внимание на то, что в крупных городах доля ипотечных сделок в общем объеме жилых операций остается на высоком уровне. Например, по оценкам экспертов, в Челябинске она составляет 64%, а в Краснодаре достигает 90% — это один из самых высоких показателей в стране.
Средний срок ипотечного обременения варьировался в зависимости от региона, достигая 28 лет в Краснодаре и 23 лет в Челябинске и Перми. Также специалисты отметили, что разрыв между первичным и вторичным рынками жилья стал значительно заметнее. Если в начале 2021 года доля ипотечных сделок на первичном рынке составляла 74%, то к концу 2023 года этот показатель подскочил до 85%. Между тем, на вторичном рынке количество сделок с ипотекой упало с 41% до 29%.
Таким образом, несмотря на впечатляющие успехи рынка в уходящем году, его будущее выглядит менее оптимистично. Ожидаемое падение активно обсуждается экспертами, и многие аналитики призывают к внимательному мониторингу изменений на рынке жилищной ипотеки в России.
На форсайт-сессии эксперты также акцентировали внимание на том, что рост объемов ипотечного кредитования в 2023 году стал возможен благодаря вновь введенным программам государственной поддержки, однако они могут оказаться краткосрочными. Особенно актуальным вопрос стал после того, как были озвучены опасения о возможной коррекции на рынке недвижимости в 2024 году. Интересно, что в обсуждении принял участие и независимый эксперт, профессор экономики Владимир Солнцев, который, несмотря на положительные данные, выразил скептицизм относительно стабильности текущих трендов.
«Нельзя забывать, что ипотечный рынок очень подвержен циклическим колебаниям. Мы можем наблюдать эффект эйфории, когда люди, видя высокий спрос, начинают спешить с покупками, не учитывая будущие риски. Я личной мнении, что на горизонте 2024 года нас ожидает коррекция: рост налогов и повышение процентных ставок могут существенно изменить профили заемщиков», — отметил Солнцев.
Кроме того, он указал на неспособность рынка второго жилья адаптироваться к условиям современных экономических реалий — снижение интереса к вторичному жилью может привести к еще большему разрыву в ценах на первичном и вторичном рынках. Это, в свою очередь, создаст дополнительные вызовы для застройщиков и банков, предоставляющих жилье по ипотечным кредитам.
Исходя из мнений экспертов, становится очевидно, что хотя 2023 год стал годом рекордов для ипотечного рынка, дальнейшее развитие ситуации зависит от множества факторов. Необходимо следить за экономическими процессами, чтобы предугадать возможные изменения в динамике спроса на жилье и кредитование.
-
Число ипотечных сделок в новостройках Москвы удвоилось за год
Число ипотечных сделок с новостройками в Москве значительно выросло в сентябре текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает столичный Росреестр. По данным ведомства, количество оформленных кредитных договоров в этом месяце почти вдвое превышает результаты прошлого года,...232
Но НовостиЧитать29.03.2021 06:01 -
Интриги и скандалы в семье Василия Шукшина: наследство, любовь, и разбирательства
В семье великого актера Василия Шукшина всегда было много интриг и скандалов. И на этот раз ссора разразилась из-за наследства, оставленного знаменитым супругом народной артистки РСФСР Лидии Федосеевой-Шукшиной. Ее внучка Анна Трегубенко якобы отняла квартиру у своей тети Ольги Шукшиной, законной наследницы....236
Но НовостиЧитать18.09.2020 05:41 -
Алла Пугачева рассекретила свой собственный рай в солнечном Майами
Примадонна отечественной эстрады Алла Пугачева всегда славилась своей недвижимостью, владея домами в России, Прибалтике и Израиле. Но оказалось, что знаменитая певица имеет свое уютное гнездышко и в Америке, а именно в Майами, штате Флорида. Легенды о богатстве 74-летней Аллы Борисовны ходят уже много...380
Но НовостиЧитать01.03.2023 11:35 -
Банк отказал в выдаче ипотеки из-за некорректной информации в кредитной истории
Житель Санкт-Петербурга, подавший заявку на ипотеку, столкнулся с отказом от МКБ после долгих ожиданий и затрат на подготовку документов. Сделка была назначена на 21 октября в Москве, однако после подписания договора заемщик получил отказ. В банке заявили, что отказ связан с просрочкой, которая появилась...379
Но НовостиЧитать06.03.2023 23:10 -
В Турции выросла стоимость получения вид на жительство
Минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Турции теперь составляет 200 тысяч долларов. Ранее было достаточно купить недвижимость на 50 тысяч долларов в небольших городах или на 75 тысяч в мегаполисах. Новые правила касаются лишь тех, кто приобрел недвижимость после 16 октября, пояснила...339
Но НовостиЧитать16.08.2020 00:31