Рынок ипотеки в России: Совершенные рекорды и грядущие падения в 2024 году

2023 год стал знаковым для ипотечного рынка России, зафиксировав рекордный объем выданных жилищных кредитов. Общая сумма составила 7,9 трлн рублей, что на 65% больше, чем в предыдущем году. Однако эксперты уже предсказывают значительное снижение активности на рынке в 2024 году — на целых 22%.

Об этом обсуждалось на форсайт-сессии «Сценарии льготной ипотеки после 1 июля 2024 года. Тренды спроса и предложения», проходившей в рамках «Строительной недели». Спикеры обратили внимание на то, что в крупных городах доля ипотечных сделок в общем объеме жилых операций остается на высоком уровне. Например, по оценкам экспертов, в Челябинске она составляет 64%, а в Краснодаре достигает 90% — это один из самых высоких показателей в стране.

Средний срок ипотечного обременения варьировался в зависимости от региона, достигая 28 лет в Краснодаре и 23 лет в Челябинске и Перми. Также специалисты отметили, что разрыв между первичным и вторичным рынками жилья стал значительно заметнее. Если в начале 2021 года доля ипотечных сделок на первичном рынке составляла 74%, то к концу 2023 года этот показатель подскочил до 85%. Между тем, на вторичном рынке количество сделок с ипотекой упало с 41% до 29%.

Таким образом, несмотря на впечатляющие успехи рынка в уходящем году, его будущее выглядит менее оптимистично. Ожидаемое падение активно обсуждается экспертами, и многие аналитики призывают к внимательному мониторингу изменений на рынке жилищной ипотеки в России.

На форсайт-сессии эксперты также акцентировали внимание на том, что рост объемов ипотечного кредитования в 2023 году стал возможен благодаря вновь введенным программам государственной поддержки, однако они могут оказаться краткосрочными. Особенно актуальным вопрос стал после того, как были озвучены опасения о возможной коррекции на рынке недвижимости в 2024 году. Интересно, что в обсуждении принял участие и независимый эксперт, профессор экономики Владимир Солнцев, который, несмотря на положительные данные, выразил скептицизм относительно стабильности текущих трендов.

«Нельзя забывать, что ипотечный рынок очень подвержен циклическим колебаниям. Мы можем наблюдать эффект эйфории, когда люди, видя высокий спрос, начинают спешить с покупками, не учитывая будущие риски. Я личной мнении, что на горизонте 2024 года нас ожидает коррекция: рост налогов и повышение процентных ставок могут существенно изменить профили заемщиков», — отметил Солнцев.

Кроме того, он указал на неспособность рынка второго жилья адаптироваться к условиям современных экономических реалий — снижение интереса к вторичному жилью может привести к еще большему разрыву в ценах на первичном и вторичном рынках. Это, в свою очередь, создаст дополнительные вызовы для застройщиков и банков, предоставляющих жилье по ипотечным кредитам.

Исходя из мнений экспертов, становится очевидно, что хотя 2023 год стал годом рекордов для ипотечного рынка, дальнейшее развитие ситуации зависит от множества факторов. Необходимо следить за экономическими процессами, чтобы предугадать возможные изменения в динамике спроса на жилье и кредитование.