Мировые цены на жилую недвижимость продолжают падать: 2023 год фиксирует рекордное снижение

По итогам третьего квартала 2023 года стоимость жилой недвижимости в мире уменьшилась на 2% в реальном выражении, что стало продолжением негативной тенденции, наблюдаемой в течение последних пяти кварталов. Эти данные были получены в результате анализа, проведённого РИА Новости совместно с Банком международных расчетов (БМР).

Снижение цен на жилье не является новым явлением: аналогичная ситуация отмечалась в 2008 году, однако, по мнению опрошенных экономистов, это не предвещает нового глобального кризиса. Аналитики БМР акцентируют внимание на том, что темпы изменений стоимости недвижимости оцениваются с учётом инфляции, которая, согласно данным МВФ, составила 6,9% в прошлом году.

Снижение цен на жильё началось в третьем квартале 2022 года и стало первым таким случаем с 2011 года. Указанный период падения цен оказался аналогичным тому, что наблюдался 15 лет назад, с конца 2008 до конца 2009 года. В европейском регионе зафиксировано наибольшее падение стоимости квадратных метров: Люксембург, Германия и Финляндия стали лидерами, где цены снизились на 17%, 15% и 12% соответственно. Чешская Республика также отметилась падением в 11%.

Интересно, что Россия занимает 25-е место в мировом рейтинге по темпам реального снижения цен на жилье: в стране цены увеличились на 3,2%, что наименьший показатель против общего уровня инфляции. В то же время, оптимистичные новости приходят из Турции, где в третьем квартале 2023 года жилые площади стали дороже на 21% — это свидетельствует о все возрастающем спросе на недвижимость в этом регионе.

Однако, несмотря на положительные результаты в некоторых странах и осторожный оптимизм экспертов, не все аналитики уверены в дальнейшей стабильности рынка недвижимости. По словам Валентина Григорьева, экономического эксперта и консультанта в области рынка недвижимости, текущая ситуация может скрывать серьезные риски. "Мы видим, что когда цены начинают снижаться в одном регионе, это может оказать каталитическое влияние на другие страны. Например, падение цен в Европе может привести к экономическим трудностям, которые затронут и менее пострадавшие регионы", — утверждает он.

Валентин также упоминает о том, что рост цен на жилье в Турции, хотя и впечатляет, может быть временным явлением. "Сильно возросший спрос на недвижимость в Турции может оказаться следствием спекулятивных ожиданий. Если цены продолжат расти, это может вызвать перегрев рынка, что в свою очередь приведет к резкой коррекции," — предупреждает эксперт.

Григорьев подчеркивает важность внимательного наблюдения за состоянием ключевых экономических показателей и тенденций в ближайшие кварталы: "Мы должны понимать, что рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям экономической ситуации. Если произойдет новый шок, связанный с глобальными экономическими условиями, последствия для рынка могут быть непредсказуемыми".

Таким образом, хотя в текущий момент некоторые регионы демонстрируют вялый рост или стабильность, неопределенности и риски все еще остаются на горизонте, и рынку недвижимости потребуется время, чтобы выйти на уровень полноценной устойчивости.