Квартиры в Москве бьют рекорды: средняя цена на новостройки выросла до 318 430 рублей за квадратный метр!

По данным аналитиков компании «Метриум», в феврале 2024 года средневзвешенная стоимость квартир и апартаментов в новостройках массового сегмента Москвы составила 318 430 рублей за квадратный метр. Это связано с ростом цен на 15,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что на рынке первичной недвижимости столицы находится 100 проектов, предлагающих 20,8 тысяч лотов, из которых 18,9 тысяч — это квартиры и 1,9 тысяч — апартаменты.

Согласно аналитике, объем предложения на рынке новостроек в пределах старой Москвы по сравнению с последним кварталом 2023 года возрос, хотя наблюдается сокращение на 9% за месяц. Наибольшее количество квартир и апартаментов предлагает Юго-Восточный административный округ, где в продаже присутствует 4,4 тысячи лотов. В то же время самыми дорогими вариантами жилья характеризуется Западное административное округа, где цена квадратного метра достигает 381 тысячи рублей, что на 0,7% выше, чем в предыдущем месяце.

Анализируя структуру предложений, эксперты отмечают, что наибольшая доля недвижимости находится на стадии монтажа этажей, что составляет 53% от общего объема. На рынке массового сегмента наиболее популярны квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров, которые составляют 44% от общего числа предложений. Цены на такие лоты в основном варьируются от 10 до 15 миллионов рублей, при этом 61% предложений подобного формата находятся в этом ценовом диапазоне.

Следует также отметить, что в текущем месяце средняя стоимость лота составила 14,08 миллиона рублей. Интересно, что в феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса на рынке недвижимости, что может указывать на изменение тенденций среди покупателей.

Тем не менее, несмотря на растущие цены и увеличенное предложение, мнения экспертов относительно устойчивости этого тренда разделились. Например, Кирилл Попов, независимый экономист и эксперт рынка недвижимости, выразил сомнение в том, что подобный рост является долгосрочной тенденцией. «Рост на 15,8% — это серьезный удар по покупательной способности граждан», — заметил Попов. — «С каждым месяцем все менее доступно становится жилье, и у многих покупателей может возникнуть вопрос, стоит ли инвестировать такие суммы в недвижимость сейчас».

Эксперт также подчеркивает, что сокращение доли ипотечных сделок может свидетельствовать о том, что потенциальные покупатели ожидают снижения цен или стабильной ситуации на рынке прежде чем предпринимать решительные действия. «На крупных рынках всегда бывают циклы, и мы можем оказаться на пороге коррекции», — добавил он.

Тем временем, ряд девелоперов, принимающих участие в текущих проектах, считает, что спрос на новостройки останется стабильным благодаря ограниченной доступной жилплощади и высокому интересу со стороны семей и молодых специалистов. Они утверждают, что в условиях инфляции и экономической нестабильности недвижимость остается одним из наиболее предпочтительных видов инвестиций.

Таким образом, наблюдаемая ценовая динамика может быть как локальным всплеском, так и признаком более глубоких структурных изменений в экономике страны. В ближайшие месяцы мы увидим, удастся ли рынку удержать текущие позиции или же произойдут изменения, способные повлиять на его устойчивость.