Ипотечная горячка: банки России выдали кредиты на 148 млрд рублей за две недели

За первые две недели февраля банки России выдали 38 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 148 млрд рублей. Это на 34% меньше аналогичного периода прошлого года в количественном выражении и на 30% — в денежном. Такие данные содержатся в отчете «Дом. РФ», с которым ознакомилась «РБК-Недвижимость».

Согласно подсчетам института жилищного развития, выдача ипотеки в период с 1 января по 14 февраля 2024 года уступила аналогичному отрезку 2023 года на 19% в количественном выражении и на 17% — в деньгах. Всего с начала 2024 года было выдано 108,6 тыс. ипотечных кредитов на 407 млрд рублей. «Динамика соответствует нашим прогнозам снижения выдач в результате изменений условий льготной ипотеки, ужесточения регулирования и роста рыночных ставок», — пояснили в «Дом. РФ».

Одновременно аналитики отметили снижение ипотечных выдач крупными банками, которые ранее ввели комиссии по льготной ипотеке. По их данным, в феврале совокупная доля Сбербанка, ВТБ и Альфа-Банка снизилась до 66% от общей суммы выдач (–1 п. п. к январю 2024 года и –17 п. п. к декабрю 2023 года).

Отмечается, что банки, которые не вводили комиссии, нарастили долю рынка. Например, доля банка «Дом. РФ» в феврале достигла 13% (+2 п. п. к январю 2024 года и +9 п. п. к декабрю 2023 года). Это третье место по выдаче, практически вровень с ВТБ, указали эксперты.

По оценкам «Дом. РФ», с начала года по льготным программам было выдано 58 тыс. кредитов (+14% г/г) на 298 млрд рублей (+20% г/г). Самой популярной стала программа семейной ипотеки — на нее пришлась каждая вторая льготная выдача (51%).

Однако, несмотря на стабильный спрос на ипотечные кредиты, существует опасение среди экспертов относительно будущего развития рынка. Некоторые специалисты высказывают опасения относительно увеличения рисков для банков в условиях снижения ставок и ужесточения регулирования. Сомнения вызывает также ситуация с комиссиями по льготной ипотеке, которые могут повлечь за собой снижение привлекательности данного вида кредитования для клиентов.Кроме того, ситуация с уменьшением доли крупных банков на рынке ипотечного кредитования вызывает определенные опасения среди экспертов. Увеличение доли банков, которые не вводили комиссии, может привести к усилению конкуренции и повышению рисков для отрасли в целом.Таким образом, несмотря на некоторое восстановление рынка ипотеки в начале 2024 года, есть определенные риски и вызовы, которые могут повлиять на его дальнейшее развитие. Важно внимательно следить за динамикой событий и адекватно реагировать на изменения в экономической обстановке.