Инвестируй в склады: почему это выгодно в 2024 году?

На рынке недвижимости наблюдается увеличенный интерес к инвестированию в складские помещения и офисы. Коммерческие и розничные инвесторы, включая физические лица, активно инвестируют в этот сегмент благодаря паевым инвестиционным фондам (ПИФ).

Минимальный порог входа для таких инвестиций чуть выше 100 тысяч рублей, что делает данный вид вложений доступным для широкого круга инвесторов. Эксперты оценивают рынок складской недвижимости как один из самых перспективных в 2024 году.

Динамика рынка вдохновляет уверенностью: спрос на складские помещения превышает предложение, что приводит к росту цен и арендных ставок. Этот рынок получил новый импульс после 2020 года благодаря увеличению электронной торговли.

Онлайн-торговля занимает крупную долю в сделках с недвижимостью: в 2023 году 67% всех сделок в сегменте складов были заключены представителями онлайн-торговли. Тем временем, объем сделок с традиционными ретейлерами сократился и составил 25% от общего объема.

Однако не все эксперты разделяют оптимистичный настрой по поводу инвестирования в складскую недвижимость. Некоторые из них выражают опасения относительно возможной перегретости рынка в ближайшем будущем. Они указывают, что такое быстрое увеличение спроса и цен может привести к тому, что рынок столкнется с проблемой переизбытка предложения в долгосрочной перспективе. Также отмечается, что в случае экономического спада, спрос на складские помещения может снизиться, что повлечет за собой падение цен и возможные убытки для инвесторов.

Несмотря на это, большинство экспертов все же остаются оптимистично настроенными и считают, что инвестиции в складскую недвижимость в настоящее время представляют собой привлекательную возможность для получения дохода. С темпами развития электронной коммерции и постоянным увеличением спроса на складские помещения, этот сегмент отрасли может продолжать приносить высокие доходы инвесторам в ближайшие годы.